最近青島很多小區(qū)在交房中，比如青島東方影都、海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園·翡翠云城、融創(chuàng)·維多利亞灣等業(yè)主們盼了很久的新房馬上就要到自己手上，但是在這個(gè)過程并不是人人都清楚明了的，為了防止到開發(fā)商處收房的時(shí)候手忙腳亂，提前了解收房的流程和注意事項(xiàng)，這也是便于后期裝修減少很多麻煩。那么新房毛坯房交房注意事項(xiàng)有哪些？新房收房流程及收房注意事項(xiàng)都有什么？
新房收房的流程
1、接到驗(yàn)房通知單
一般來說，如果開發(fā)商的房屋可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時(shí)使用掛號信件的方式去通知購房者接房。
2、準(zhǔn)備新房收房的資料
b.如果通知單的寄達(dá)日期超過了契約規(guī)定的日期，可以按契約規(guī)定的賠償條例向開發(fā)商提出賠償；
c.如果有特殊原因不能夠如期驗(yàn)房，可以和開發(fā)商協(xié)商更改時(shí)間，或者委托其他人進(jìn)行驗(yàn)房。
3、確認(rèn)收房流程
收房之前我們首先去樓盤簽到、驗(yàn)房、辦理手續(xù)，繳納物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等，領(lǐng)取鑰匙，其他事項(xiàng)，具體的看簽到現(xiàn)場給出的流程。去辦理交房前，需攜帶：所有收據(jù)、預(yù)售合同、身份證及復(fù)印件6份、儲蓄卡(內(nèi)有足夠的錢)。還需簽訂一系列協(xié)議：交房協(xié)議、交房流程單、房屋驗(yàn)收交接表、交房資料簽收單、供電公司入戶入心服務(wù)備案表、居民供用電合同、智能繳費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議、各種裝修保證書等。
4、現(xiàn)場核驗(yàn)資料
交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗(yàn)購房者的購房資料，請開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《房屋驗(yàn)收交接表》等。一般正式交房時(shí)都已具備這些資料。
5、領(lǐng)取鑰匙
收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
6、房屋檢驗(yàn)
拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
7、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》
在驗(yàn)收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。
收房注意事項(xiàng)
1、開發(fā)商“四大件”不全：也就是開發(fā)商應(yīng)出示的證件《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》中實(shí)際數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告不全。
2、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。??
3、在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。??
4、無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。?業(yè)主在遇到類似情況可向相關(guān)部門投訴并舉報(bào)，同時(shí)如果業(yè)主對驗(yàn)房無經(jīng)驗(yàn)的，可以到艾逸網(wǎng)免費(fèi)申請驗(yàn)房及方案設(shè)計(jì)，這樣找第三方平臺網(wǎng)站申請驗(yàn)房就可以規(guī)避以上問題。?
5、在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，驗(yàn)房要注意的問題有很多，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就代表認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔(dān)。驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手，驗(yàn)房可以找專業(yè)的第三方或者是可提供裝修服務(wù)的裝修公司來驗(yàn)收。
