新房進行驗收是一件很重要的事，有些開發(fā)商為了節(jié)省成本，使用了不合規(guī)的材料，導致新房質量問題，有些甚至是影響到正常的生活，給后期生活帶來很多安全隱患。前期需要做好驗收工作，這樣才能及早的解決問題，不要等到裝修的時候才發(fā)現，將延誤工期，解決起來還比較的麻煩。新房驗收時發(fā)現房屋問題怎么辦？在新房驗收時如果發(fā)現問題可以返工嗎？
新房驗收時發(fā)現房屋質量問題怎么辦
新房收房驗房時發(fā)現房屋有質量問題，需要根據情況區(qū)別對待
1、如果開發(fā)商提供的商品房經竣工驗收合格，但是存在質量瑕疵，并在保修期內的，則購房人可以要求開發(fā)商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。并且注意開發(fā)商許諾在多長時刻內進行補葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據。
2、如果開發(fā)商提供的商品房未經竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。
3、如果房屋經驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。比如假如發(fā)現水、電路疑問要具體在驗樓單上予以注明。因為上述疑問構成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的因素并請求開發(fā)商簽字、蓋章。另外上、下水不通疑問在驗房時也對比常見，應請求開發(fā)商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。
4、房屋交付使用后，如果經核驗，發(fā)現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同并有權要求開發(fā)商賠償損失。
5、房屋雖然經驗收合格并交付使用，但是房屋存在質量問題，并嚴重影響正常居住使用的，購房人有權解除合同，并有權要求開發(fā)商賠償損失。
6、房屋交付使用后，在保修期內房屋出現質量問題的，購房人可以要求開發(fā)商承擔保修責任。如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可以委托他人修復，費用由開發(fā)商承擔。
新房驗收時如果發(fā)現房屋質量問題可以返工嗎
新房驗收時如果發(fā)現房屋質量問題是可以要求返工的。新房驗收時如果發(fā)現問題一定要當場指出，在雙方達成一致后可以進行返工。所以在驗收新房時一定要細致，一定不要在事后已經簽署了同意書或合同后再提出異議，一般這時就不能返工了。
房屋驗收不合格怎么處理
1、支付違約金及損害賠償
在驗收的時候發(fā)現房子不合理的話，業(yè)主不管是請求實際履行還是解除合同，房產商都是要按照實際情況支付違約金及承擔損害賠償責任。
2、開發(fā)商履行責任義務
如果在驗收的時候發(fā)現了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復好的話，業(yè)主可以要求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。
3、解除合同
在驗收的時候發(fā)現了重大安全問題，而且無法修復好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴重的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
買了新房但驗房時卻發(fā)現問題重重，業(yè)主們往往會非常惱火。驗收的過程中要仔細，遇到問題及時反饋協(xié)商解決，甚至更合法的維護自己的權益。
