很多位于的老房一般是小戶(hù)型，也不排除一些大戶(hù)型的老房存在其中，不論是哪一種，房子住原有的設(shè)施已經(jīng)老化，布局也不合理，通常這種房子的裝修難度系數(shù)比新房裝修要上升一個(gè)檔次。保證業(yè)主們的切身利益，建議業(yè)主們重視對(duì)老房改造的工作，從房子的細(xì)節(jié)出發(fā)，仔細(xì)檢查老房的安全設(shè)施、框架結(jié)構(gòu)、空間分布等，這樣才能確保后續(xù)老房改造的工作能夠符合業(yè)主們的需求，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大的問(wèn)題。那么大戶(hù)型老房翻新改造要點(diǎn)有哪些呢
大戶(hù)型老房改造的要點(diǎn)
1、合理拆改
在進(jìn)行老房裝修之前，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員對(duì)現(xiàn)居室內(nèi)部的裝修情況進(jìn)行“摸底”，對(duì)部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時(shí)需要用保護(hù)膜對(duì)其作成品保護(hù)。
拆除工作最好能讓專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施，否則可能會(huì)對(duì)后期設(shè)計(jì)、施工留下隱患，避免不必要的修補(bǔ)費(fèi)用。
2、結(jié)構(gòu)改造要謹(jǐn)慎
一些老房由于空間面積小、布局不合理，拆墻作為擴(kuò)大空間的最有效手段，普遍存在。在拆除室內(nèi)墻體時(shí)，只有輕體墻可以拆，承重墻一定不能拆，拆卸門(mén)窗、墻磚時(shí)也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。另外在大臥室內(nèi)增加衛(wèi)生間更要考慮到隔音、防水、樓板承重的問(wèn)題。
3、水路改造換新管
水路是老房改造的又一重點(diǎn)，一般現(xiàn)在老房子水管原先水管并不是太好。抗老化性能差、保溫性能差、耐腐蝕性能差、使用壽命短等。為了不留下隱患，條件允許的話(huà)還是建議全部更換。
注意：水路驗(yàn)收時(shí)，請(qǐng)務(wù)必進(jìn)行打壓試驗(yàn):10公斤壓力24小時(shí)掉壓小于0.5為宜。
4、電路改造要預(yù)留
電路不但涉及日常生活，還關(guān)乎家居安全。電路翻新時(shí)，用電安全應(yīng)擺在首位。老房電路里的原來(lái)鋁芯線(xiàn)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在家庭用電需求了，而且大都老化嚴(yán)重。弱電也基本不到位。在二次裝修時(shí)，電路負(fù)荷量以及電線(xiàn)線(xiàn)徑最好能預(yù)留出了5-10年的使用功能。而且強(qiáng)弱電必須分線(xiàn)管獨(dú)立走線(xiàn)，避免弱點(diǎn)信號(hào)收到干擾。
5、防水需重做效果好
老房的防水一般都是聚氨酯，丙烯酸等化學(xué)材料制成，其缺點(diǎn)是：污染大，易起火，安全性差，使用落后的剛性防水技術(shù)，遇到外力撞擊或建筑晃動(dòng)時(shí)極易裂開(kāi)，防水效果不佳。而且前期在對(duì)衛(wèi)生間廚房等區(qū)域的墻體進(jìn)行拆改時(shí)也極易對(duì)原有防水層形成破壞，因此對(duì)這些區(qū)域必須重新作防水處理。在選擇防水材料時(shí)，要選擇柔性防水材料，不會(huì)開(kāi)裂、防水效果好，且綠色環(huán)保，用量經(jīng)濟(jì)。
6、老房墻面處理要仔細(xì)
老房的墻面往往是二次裝修時(shí)需要處理的重點(diǎn)部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時(shí)間一長(zhǎng)，基底老化非常嚴(yán)重，為了防止墻面開(kāi)裂，裝修前應(yīng)先進(jìn)行基層鏟除至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩?zhàn)?，上墻漆。如果預(yù)算實(shí)在有限，也可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再進(jìn)行處理。如果墻面基底較好，則可以局部進(jìn)行貼布防裂處理。
老房墻面問(wèn)題可謂不少：處理不夠規(guī)范，建筑誤差大，墻體凹凸不平，陰陽(yáng)角不平直，這些問(wèn)題在翻修時(shí)都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。
7、空間規(guī)劃要合理
大戶(hù)型老房翻新不像小戶(hù)型空間在面積有限的情況下，大戶(hù)型老房規(guī)劃不合理則顯得空間空曠，老房首先要考慮空間規(guī)劃，打造出相對(duì)舒適的使用空間，然后再考慮美觀(guān)。
8、裝修費(fèi)用
舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區(qū)改建等項(xiàng)目都比新房復(fù)雜，并且裝修耗時(shí)也比新房長(zhǎng)5-10天左右，都會(huì)導(dǎo)致老房裝修費(fèi)用比新房裝修高出一部份。
大戶(hù)型老房改造注意事項(xiàng)
1、衛(wèi)浴間漏水易惹來(lái)鄰居投訴
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。
建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。
2、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
以前的房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添一個(gè)玄關(guān)，打通哪里的一堵墻等等。因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。
建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，最好索要原來(lái)的戶(hù)型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線(xiàn)等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒(méi)有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過(guò)一些裝飾的變化來(lái)改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。
3、陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。
其實(shí)這種做法真是得不償失。一方面，原來(lái)設(shè)計(jì)的通風(fēng)線(xiàn)路會(huì)受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通，另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。所以大家在二手房裝修的時(shí)候一定要仔細(xì)考量。
4、新刷墻面頻頻掉漆
不少裝修過(guò)二手房的朋友都反映為什么選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆？記者就這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，得到的回答就是粉刷墻壁之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是有欠妥當(dāng)?shù)?。一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始粉刷，包括防水的底等。最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨試用一下壁紙，價(jià)格不會(huì)太高，而且比較方便。
5、水電路燃?xì)夤芫€(xiàn)老化嚴(yán)重
因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒(méi)有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問(wèn)題。若是事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。
水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一，裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€(xiàn)是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。
6、插座太少不便使用
有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買(mǎi)一些活動(dòng)插座，但是太多的線(xiàn)路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。
現(xiàn)代生活，家用電器越來(lái)越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用要求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。
7、不可忽視的老房改造驗(yàn)收
由于有一部分老房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。
隱蔽工程：對(duì)于舊房子的電線(xiàn)老化，水管腐蝕的問(wèn)題，還有前期違規(guī)施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查；
墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類(lèi)似情況，對(duì)于一些二手房購(gòu)房者要格外留意。
家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列；門(mén)窗（裝修效果圖）是否有嚴(yán)重?fù)p壞問(wèn)題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。
門(mén)窗：要留意門(mén)窗是否老化，如果問(wèn)題嚴(yán)重就必須拆掉重做；
