房子住久了，那么就會(huì)開(kāi)始老舊，如果問(wèn)題嚴(yán)重，不僅有安全隱患，其外觀和內(nèi)在舒適度都要大打折扣，老房子里面的裝修與布局可能已經(jīng)不再符合現(xiàn)在的審美了，這時(shí)候要么就是拆舊新建，要么就翻新改造了。老別墅翻新改造和新別墅直接裝修不同，并不比新房裝修來(lái)的容易，需要?jiǎng)拥牡胤胶芏?，需要考慮的方面也很多，那么老別墅重新裝修改造需要注意哪些問(wèn)題。
1、重視基礎(chǔ)工程
無(wú)論什么建筑，基礎(chǔ)工程的重要性絕對(duì)被擺在首位，別墅自然也不例外。很多新搬進(jìn)老房子的，只注重裝修后的美觀效果，投入大筆的錢購(gòu)買建材、裝飾，卻忽略了一個(gè)重要的元素——?jiǎng)e墅的基礎(chǔ)工程。因?yàn)槟昃檬蓿滟|(zhì)里上的穩(wěn)固性也是受損比較嚴(yán)重的，所以在改裝之前先要由內(nèi)到外的加強(qiáng)房屋的基礎(chǔ)強(qiáng)度，主要以填縫、堵漏、水管這三樣。
首先，老別墅翻新裝修要注意的就是填縫。墻地面出現(xiàn)裂縫之后，需要及時(shí)采取科學(xué)的方法對(duì)縫隙進(jìn)行修復(fù)和加固。比如可以通過(guò)灌漿的方法將裂縫修補(bǔ)完整。
其次就是別墅的堵漏問(wèn)題。房屋漏水問(wèn)題一向是老房子的通病，故而在裝修之前，先要從源頭處解決房屋漏水方面你的問(wèn)題，不然用再好的材料也枉然。
然后，就是水管。一般來(lái)說(shuō)，墻地面的水管肯定是需要重新?lián)Q裝的，所以小編建議不要急著鋪地板。此外一般房子有了年限，水管、煤氣管道也都開(kāi)始老化了，如果不及時(shí)處理，日后真的出了點(diǎn)小事故，解決起來(lái)更加的麻煩。?
2、墻體拆改問(wèn)題
老別墅翻新改造，最好不要拆改原來(lái)的主體墻面，無(wú)論是承重墻還是普通墻面，千萬(wàn)不要為了增加室內(nèi)房屋的空間，而進(jìn)行拆墻。本來(lái)老的房子就可能存在墻體下沉，移位、水泥松動(dòng)等現(xiàn)象，如果在肆意改拆的話，可能就徹底淪落成了危房，而且還有可能遭到街坊鄰居和物業(yè)的投訴，施工可能都無(wú)法進(jìn)行。如果非要?jiǎng)拥街黧w，一定要請(qǐng)專業(yè)的工程師，進(jìn)行勘察計(jì)算，得出結(jié)論才能進(jìn)行下一步施工。
3、裝修材料的選擇
別墅老房改造的重點(diǎn)在裝飾材料上，其中墻面的涂料最為突出，舊戶的墻頂面基層經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂、粉化、發(fā)霉等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象如果解決不當(dāng)，會(huì)使后刷的涂料出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因受潮出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。
4、門窗改造問(wèn)題
別墅老房改造的重點(diǎn)在裝飾材料上，其中墻面的涂料最為突出，舊戶的墻頂面基層經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂、粉化、發(fā)霉等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象如果解決不當(dāng)，會(huì)使后刷的涂料出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因受潮出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。
5、水電改造問(wèn)題
別墅老房子的水、電的改造是最常見(jiàn)的裝修項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目也是最容易被忽略而且最容易出問(wèn)題的。舊房的地面防水、水路管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就很大。由于老房子的年代已久或者是原本的防水工程做得不好，不少老房子的衛(wèi)浴空間存在漏水現(xiàn)象，建議大家在別墅老房子翻新裝修之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，檢查防水處理做得如何。如果漏水，必須重新做防水。對(duì)原有水路要檢查是否銹蝕、老化，對(duì)不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換。這里要有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。而且在施工中要考慮如何便于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的重點(diǎn)項(xiàng)目，有許多老房子存在線路老化(多使用鋁線)、違章布線的現(xiàn)象。現(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導(dǎo)電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用相應(yīng)規(guī)格的銅線，在墻里暗埋線時(shí)必須穿PVC絕緣管。
6、設(shè)計(jì)風(fēng)格的定位?
一個(gè)房子的裝修風(fēng)格是直接體現(xiàn)出業(yè)主個(gè)人品味以及眼光，所以人們?cè)谘b修之前，對(duì)于裝修風(fēng)格的選擇都格外的重視。如果能夠在這之前，做一個(gè)別墅裝修前的定位那就非常的好。現(xiàn)在室內(nèi)的裝修風(fēng)格種類實(shí)數(shù)太多了，選擇裝修風(fēng)格要根據(jù)自己的生活品味。
7、裝修公司的選擇
選擇專業(yè)的別墅翻新改造裝修公司，只有把專業(yè)的事情，交給專業(yè)的人去做才能起到事半功倍的效果，專業(yè)的別墅改造翻新公司，有專業(yè)的施工資質(zhì)，有專業(yè)的施工隊(duì)伍，在長(zhǎng)期的施工中總結(jié)了一定的裝修改造經(jīng)驗(yàn)。
以上幾點(diǎn)就是老別墅翻新改造需要注意的地方，老別墅經(jīng)過(guò)專業(yè)的翻新，不但可以裝得跟新的一樣，有可能要超過(guò)新的別墅，翻新改造后更能復(fù)合業(yè)主的居住要求和習(xí)慣。
