老房在歷經(jīng)長期居住后,出現(xiàn)的狀況很多,整體格局布置上需要重新調(diào)整,內(nèi)部還隱藏著不少陷阱和安全上的隱憂,因為內(nèi)部可能隱藏著許多難以預(yù)料、在翻修拆除時才會發(fā)現(xiàn)的問題,如漏水、管線老舊、地板不平整等,不僅住得不安全,還得先花上更大筆的維修費用。老房翻新想住時間長注意哪些問題?
請設(shè)計師重新布局
由于老屋的狀況較多,重新布局、水電翻新就需要很多費用,還潛藏了各種看不見的維修成本,預(yù)算有限的業(yè)主,在看到想要入手的物件時,務(wù)必要找設(shè)計師協(xié)助評估需要整修的幅度與整體預(yù)算。而除了檢視建筑外觀狀況之外,建議盡量避開室內(nèi)已做過多裝修的房子,因為內(nèi)部可能隱藏著許多難以預(yù)料、在翻修拆除時才會發(fā)現(xiàn)的問題,如漏水、管線老舊、地板不平整等,不僅住得不安全,還得先花上更大的維修費用。
老屋翻新費用規(guī)劃: 基礎(chǔ)工程最重要
老房子想要住得更時間長,基礎(chǔ)工程的費用千萬不能??!為了強化住宅的安全、防水、耐用性,需要施工的項目有: 換新水電管線/鋁窗、泥作、加強安全結(jié)構(gòu)等, 因此建議預(yù)留50% ~ 65%的預(yù)算在基礎(chǔ)工程上,墻壁天花板、柜體、燈具等裝修工程則可留約35% ~ 45%,其余的軟裝布置則留25% ~ 35%。另外,除了工程費用外,還須支付設(shè)計費、監(jiān)工費等,在購屋前也須將這些費用估算進去。
老屋翻新流程:
房屋狀況評估→確認(rèn)翻新布局&需求→保護工程→拆除工程→水電管路更換→泥工→空調(diào)管線、木工→浴室翻新(防水、磁磚)、廚房翻新→設(shè)備更新→軟裝窗簾→家具
更換水電管線、做好防水工程
一般電線的壽命約為15-20年,老屋的電路配線若過于老舊、不符合現(xiàn)代電器需求,易導(dǎo)致跳電、線路走火,因此,在裝修時務(wù)必重新配線,可事先列出所需用電量,對于功率較大的電器,則建議獨立設(shè)置插座線路,并和總電源開關(guān)分開,提升用電安全,管線也需定期更換,避免出現(xiàn)生銹銹垢、重金屬堆積、漏水。而最重要的內(nèi)外墻防水工程也不能忽略,最好能在裝修時徹底抓漏,重建防水工程,一并解決潛在的漏水等問題。